シニアホームラボのビジョンとミッション
ビジョン
一人でも多くの人が幸せになれるよう、「人」にフォーカスし「魅力」をテーマに施設づくりを支援することです。私たちは、介護施設が単なる居住空間ではなく、入居者様が心から「ここで良かった」と感じられる場所になることを目指しています。
ミッション
「魅力づくり」で介護施設の入居稼働を高めることです。
稼働が上がれば利益が生まれ、スタッフとご利用者の満足度も上がります。
この好循環を生み出すことこそが、シニアホームラボの使命なのです。
カイモリファクトリー構想
新たな
魅力の創出
入居促進
業務
環境整備
設備
環境整備
～心地よい空間演出～
介護施設の魅力づくり
カイは介護施設、モリは盛り上げる、ﾌｧｸﾄﾘｰは場づくり。
カイモリファクトリーは、シニアホームラボのビジョンと
ミッションを実現するために立ち上げた革新的なプロジェクトです。
「魅力づくり」こそが入居促進の最大のカギであると考え、
営業・入居促進の専門コンサルタントであるシニアホームラボが中心となり、
７つのBOOSTチームと連携しながら、施設経営と現場の両面から魅力を高めていきます。
法人や業界の枠を越え、共に考え、共に行動し、介護施設の
未来を創っていく、それがカイモリファクトリーの使命です。
介護施設の未来をBOOSTする7つの力
経営から人材、魅力創出まで。
“入居率を上げる魅力づくり”を多方面から支えるBOOSTチームです。
1 経費削減から入居率アップへ 『カイゴ経営BOOST』
2 ここにしかない魅力を創る『カイゴ魅力BOOST』
3 多様な人材が未来を支える 『カイゴ人財BOOST』
4 職員と入居者の健康を守る 『カイゴ健康BOOST』
5 省エネと快適さを両立 『カイゴ環境BOOST』
6 「食」で施設の魅力を高める 『カイゴ味力BOOST』
7 防災とリスク管理で安心を守る 『カイゴ安心安全BOOST』
＼ こんなお悩み、ありませんか？ ／
入居・人材・現場・経営。
その悩みは、実はすべて“魅力づくり”とつながっています。
悩み①【経営】
経費は削減したいが、サービスの質は落としたくない
改善したいことは多いが、どこから手をつけるべきか分からない
（対応：カイゴ経営BOOST）
悩み②【魅力・営業】
見学は来るのに、なかなか成約につながらない
「他施設と何が違うのか」をうまく伝えられない
（対応：カイゴ魅力BOOST）
悩み③【人材】
職員が定着せず、採用してもすぐに辞めてしまう
現場が常に人手不足で、余裕がない
（対応：カイゴ人材BOOST）
＼ その悩み、ひとつずつ解決しても成果にはつながりません ／
入居・人材・現場の課題は、すべてつながっています。
悩み④【健康】
職員の疲労感やモチベーション低下が気になっている
腰痛やメンタル不調など、健康面の課題を感じている
（対応：カイゴ健康BOOST）
悩み⑤【環境・業務】
設備や動線が古く、働きづらさ・使いづらさを感じている
ICT・DXが必要だと分かっているが、
何から始めればいいか分からない
（対応：カイゴ環境BOOST）
悩み⑥【安心・安全】
事故・クレーム・ヒヤリハットへの不安が常にある
「安心・安全」をどう伝えればよいか分からない
（対応：カイゴ安心安全BOOST）
悩み⑦【食・生活の質】
食事の満足度をもっと高めたいが、改善のヒントがない
「食」が施設の魅力として活かしきれていない
（対応：カイゴ味力BOOST）
＼ 7つの悩みを、7つのBOOSTで“つなげて”解決します ／
カイモリファクトリーは、
課題を個別に解決するのではなく、入居促進という成果から逆算して支援します。
7つのBOOSTチームが連携し、入居促進という“成果”につなげるための共創プロジェクトです。
入居促進は、営業だけでは実現しません。
施設全体の“魅力設計”があってこそ、結果につながります。
＼でも、その前に考えるべきことがあります／
魅力づくり、入居促進、人材定着。
どれも大切だと分かっていても、
「やりたいことが多すぎて、進められない」という声を多く聞きます。
その理由の多くは、時間・人・お金に余裕がないこと。
想いや理想だけでは、新しい取り組みは続きません。
だからBOOSTプロジェクトは、
「何をやるか」よりも先に、どう進められる状態をつくるかを重視しています。
＼ 経営BOOSTが、すべての起点になる理由 ／
カイモリファクトリーでは、
まず「経営BOOST」から着手するケースが多くあります。
それは、経費構造を見直すことで、原資を生み出せるからです。
生まれた余力を、
・施設の魅力づくり
・職員定着や採用強化
・見学対応の改善
へと再投資する。
この流れをつくることで、無理なく、段階的に、
7つのBOOSTを連動させていくことが可能になります。
経営BOOSTは、削るための取り組みではありません。
前に進むための土台づくりです。
カイゴ経営BOOST
7つのBOOSTは、すべてが連動しています。
その中でも「経営BOOST」は、**改善の原資を生み、他のBOOSTを動かす“起点”**となる存在です。
経費構造を見直すことで、魅力づくり・人材・環境への投資が可能になります。
01 経費削減
02 魅力づくり
03 見学対応
改善
04 職員定着＋採用率向上
05 入居率
アップ
06 安定経営
01 経費削減
「固定費を見直し原資をつくる」
光熱費・仕入れなどムダを徹底削減し、
改善資金を確保
02 魅力づくり
「施設の強みを磨き直す」
内装・プログラム・接遇を見直し“選ばれる理由”を強化
03 見学対応の改善
「見学から成約へつなぐ」
接客・クロージング手法を統一し、
成約率を向上
04 職員定着＋採用率向上
「辞めない職場・採用される職場へ」
接遇改善・雰囲気づくりで職員満足度を
高め、採用力もUP
05 入居率アップ
「稼働率5％アップを実現」
空室対策と魅力づくり強化で安定的な
高稼働維持
06 安定経営
「利益と満足度の好循環」
入居率・職員定着率が上がり、
持続可能な経営へ
＼ 7つのBOOSTは、こんな事業・サービスと共創します ／
① カイゴ経営BOOST
― 入居促進を実現する“司令塔” ―
主な事業カテゴリー例
・収支改善・経費削減支援
・稼働率改善・営業導線設計
・組織づくり・マネジメント支援
▶ すべてのBOOSTをつなぎ、成果につなげます。
②カイゴ魅力BOOST
― 「ここで良かった」が、自然に伝わる施設へ ―
主な事業カテゴリー例
・想いを軸にしたブランド
・コンセプト設計
・見学時の“空気感”を整えるおもてなし設計
・日常アクティビティの価値再編集
・写真・動画・パンフレット制作
・「やってみたい」を形にする体験支援
▶ 魅力を「伝わる形」に変換します。
③カイゴ人材BOOST
― 働く人から選ばれる施設へ ―
主な事業カテゴリー例
・採用支援・人材紹介
・外国人材支援
・人材定着・エンゲージメント施策
・教育・研修・評価制度設計
▶ 「人が集まり、辞めにくい」職場づくり。
④カイゴ健康BOOST
― 職員とご入居者、両方の健康を支える ―
主な事業カテゴリー例（3つに整理）
1.運動・機能向上
アルファビクス（ジェイコミュニケーションアカデミー）
2.リラクゼーション・メンタルケア
アロマ、リラクゼーション、睡眠ケア
3.予防・健康増進サービス
健康測定、フレイル予防、セルフケア支援
▶ 健康は、施設の空気と定着率を変えます
＼ 7つのBOOSTは、こんな事業・サービスと共創します ／
⑤カイゴ環境BOOST
― 働きやすく、選ばれやすい環境づくり ―
主な事業カテゴリー例
・設備改善（LED照明・内装・インテリア）
・動線改善・レイアウト設計
・ICT・DX導入支援
・業務効率化ツール・システム
▶ 「働きやすさ」は、そのまま「魅力」になります。
⑦カイゴ安心安全BOOST
― 施設・ご家族・地域からの信頼を守る ―
主な事業カテゴリー例
・防災設備・防災訓練
・BCP（事業継続計画）策定支援
・火災保険・損害保険
・生命保険・ご家族向け安心提案
・事故防止・リスクマネジメント
▶ 安心・安全は、選ばれるための“前提条件”。
⑥カイゴ味力BOOST
― 「食」を、施設の大きな魅力に ―
主な事業カテゴリー例
・食事改善・献立設計
・調理・配食サービス
・イベント食・季節食の企画
・食育・QOL向上プログラム
▶ 「食」は、毎日の満足度をつくる最大要素。
あなたの施設もBOOSTしませんか？
今後の展開
各BOOSTチームの詳細情報と導入事例は、順次公開予定です。最新情報はFacebookやメルマガでお届けします。
一緒に未来をBOOSTしませんか？
カイモリファクトリーは、施設運営者・職員・パートナー企業が
共に未来を創る「共創の場」です。一人で悩む必要はありません。
私たちBOOSTチームと一緒に、介護施設の魅力をBOOSTしませんか？
経営から入居、定着までワンストップで解決いたします。
７つのBOOSTチームが連携することで、これまでにない包括的な支援を実現します。あなたの施設が「ここで良かった」と言われる場所になるよう、全力でサポートいたします。
未来を一緒に育てていきましょう。
お客様の施設の可能性を最大限に引き出し、持続可能な成長を実現するために、私たちは常にお客様と共に歩んでまいります。
一緒に素晴らしい未来を築きましょう。
カイモリファクトリー（BOOSTチーム）が全力でサポートいたします。
ご興味をお持ちただけましたら、是非お問い合わせください。
お問い合わせ
ご興味をお持ちただけましたら、是非お問い合わせください。
介護施設の魅力づくり
カイモリファクトリー
営業時間
平日9:00～17:00
代表
波田野 晶久
〒222-0036
神奈川県横浜市港北区小机町
MAIL:seniorhomelabo_hatano@outlook.com
TEL:070-8928-2907
≪BOOSTチーム≫
カイゴ経営BOOST
カイゴ安心安全BOOST
カイゴ健康BOOST
カイゴ環境BOOST
カイゴ味力BOOST
カイゴ人材BOOST
カイゴ魅力BOOST
